Факультет вычислительных систем и программирования
Институт стратегического управления социальными системами




Подписаться на рассылку новостей

Факультет вычислительных систем и программирования

РейтингMail.ru




Жилищное строительство

Паспорт проекта №2 Малой программы НЭП 

Область экономики: Малоэтажное жилищное строительство 

Тип продукта: Деревянные и сборно-щитовые дома для всесезонного проживания  с гарантированным сроком жизни здания не менее 40 лет на участке земли площадью 10 соток с двумя типами коммуникаций – электроэнергия и холодная вода. 

 Исходные данные:

  1. Ежегодная нехватка 10-12 млн. кв.метров жилых площадей.
  2. Невозможность резкого увеличения производства других строительных материалов, кроме древесных.
  3. Дефицит площадей под строительство в пределах городской черты.
  4. Целевая группа потребителей недорогого жилья это молодые семьи со стажем в браке до 5 лет с двумя и более детьми.
  5. Объем рынка по базовым потребностям в жилье более 400 миллиардов рублей в год. 

Тактика:

Создание избыточного производства строительных материалов из дерева.

Обеспечение административного давления с целью выделение необходимого количества земельных участков.

Для этого:

  1. Освобождение от всех налогов, кроме налогов на ФОТ, компаний, производящих деревянные и сборно-щитовые дома и строящих «под ключ» в пригородной зоне населенных пунктов численностью от 200 тысяч до 1 млн. человек на удалении от 10 до 40 км от границ городов. Для Москвы и области программа не действительна, для Санкт-Петербурга – в радиусе от 30 до 100 км от КАД. В городах с населением до 200 тыс. человек участки могут выделяться в непосредственной близости от городов.
  2. Введение обязательного норматива выделения земли под строительство из расчета 2 кв.м жилья на 1 жителя субъекта федерации в год в указанном радиусе от границ населенного пункта, с обязательным обеспечением электроэнергией из расчета 1 кВт на 1 сотку, и централизованным водоснабжением.

Ограничения для строительных предприятий:

  1. Численность персонала до 1000 человек (производственного и строительного персонала).
  2. При создании холдинговых структур не допускается наличие блокирующего пакета акций у одного из акционеров 

Сроки действия:

Компании освобождаются от всех налогов, кроме налогов на ФОТ на срок:

  1. 10 лет для всех территорий
  2. Бессрочно, если выпуск квадратных метров преобразуют в инфраструктурный проект, содержащий всю цепочку от проектирования до эксплуатации, включая услуги ЖКХ с фиксированной платой на длительные периоды времени (строительно-эксплуатационный холдинг).

 Целевые индикаторы и показатели:

1. Темпы выделения подготовленных участков (из расчёта строительства не менее 2 кв.м жилья на 1 жителя субъекта федерации в год)

2. Темпы строительства домов (на второй год и далее не менее 1 кв.м на 1 жителя субъекта федерации в год).

3. Темпы ввода домов в эксплуатацию (на третий год и далее не менее 0,5 кв.м на 1 жителя субъекта федерации в год). 

Результат для страны:

  1. Удовлетворение текущей потребности в жилье
  2. Высокий уровень качества нового жилья
  3. Снижение стоимости строительства до 10-12 тыс.руб. за кв м.
  4. Снижение стоимости услуг ЖКХ
  5. Экономическая безопасность, социальная стабильность, рост общественного самосознания и законопослушности. 

Дополнительные условия:

  1. Под программу могут попасть и другие предприятия, производящие строительные материалы (кирпич всех типов и пенобетон), если аналогичные предприятия располагаются не ближе 150 км в Европейской  части России и на Урале или не ближе 300 км. – на остальной части России.
  2. В городах с населением более 200 тыс. человек в норматив выделения земли 2 кв.м. на 1 жителя субъекта данной федерации возможно включение участков в черте города, выделенных под малоэтажное строительство (не более 5 этажей).

Об авторах:

Баринов Владимир Борисович http://www.ismss.ru/index.php?page=Barinov1

Бойцов Андрей Александрович http://www.ismss.ru/index.php?page=ISMSS_Boytsov

Электронная почта: ismss@list.ru

Манифест НЭП «Экономика со смыслом»: http://ismss.ru/uploads/NEP-2008-2014_%20ISMSS.pdf

Пояснительная записка к Программе русского экономического чуда НЭП 2.0>>>

 

Развитие малых городов

Жильё – реальность или мечта

ЖКХ

жилищное строительство

жилье молодым

дешевые дома

доступное жилье

Развитие ЗАТО

Экономика

Новые экономические идеи

Как нам обустроить Россию

Что делать в кризис

Как нам расширить ЕАЭС