|
Жилищное строительство
Паспорт проекта №2 Малой программы НЭП
Область экономики: Малоэтажное жилищное строительство
Тип продукта: Деревянные и сборно-щитовые дома для всесезонного проживания с гарантированным сроком жизни здания не менее 40 лет на участке земли площадью 10 соток с двумя типами коммуникаций – электроэнергия и холодная вода.
Исходные данные:
- Ежегодная нехватка 10-12 млн. кв.метров жилых площадей.
- Невозможность резкого увеличения производства других строительных материалов, кроме древесных.
- Дефицит площадей под строительство в пределах городской черты.
- Целевая группа потребителей недорогого жилья это молодые семьи со стажем в браке до 5 лет с двумя и более детьми.
- Объем рынка по базовым потребностям в жилье более 400 миллиардов рублей в год.
Тактика:
Создание избыточного производства строительных материалов из дерева.
Обеспечение административного давления с целью выделение необходимого количества земельных участков.
Для этого:
- Освобождение от всех налогов, кроме налогов на ФОТ, компаний, производящих деревянные и сборно-щитовые дома и строящих «под ключ» в пригородной зоне населенных пунктов численностью от 200 тысяч до 1 млн. человек на удалении от 10 до 40 км от границ городов. Для Москвы и области программа не действительна, для Санкт-Петербурга – в радиусе от 30 до 100 км от КАД. В городах с населением до 200 тыс. человек участки могут выделяться в непосредственной близости от городов.
- Введение обязательного норматива выделения земли под строительство из расчета 2 кв.м жилья на 1 жителя субъекта федерации в год в указанном радиусе от границ населенного пункта, с обязательным обеспечением электроэнергией из расчета 1 кВт на 1 сотку, и централизованным водоснабжением.
Ограничения для строительных предприятий:
- Численность персонала до 1000 человек (производственного и строительного персонала).
- При создании холдинговых структур не допускается наличие блокирующего пакета акций у одного из акционеров
Сроки действия:
Компании освобождаются от всех налогов, кроме налогов на ФОТ на срок:
- 10 лет для всех территорий
- Бессрочно, если выпуск квадратных метров преобразуют в инфраструктурный проект, содержащий всю цепочку от проектирования до эксплуатации, включая услуги ЖКХ с фиксированной платой на длительные периоды времени (строительно-эксплуатационный холдинг).
Целевые индикаторы и показатели:
1. Темпы выделения подготовленных участков (из расчёта строительства не менее 2 кв.м жилья на 1 жителя субъекта федерации в год)
2. Темпы строительства домов (на второй год и далее не менее 1 кв.м на 1 жителя субъекта федерации в год).
3. Темпы ввода домов в эксплуатацию (на третий год и далее не менее 0,5 кв.м на 1 жителя субъекта федерации в год).
Результат для страны:
- Удовлетворение текущей потребности в жилье
- Высокий уровень качества нового жилья
- Снижение стоимости строительства до 10-12 тыс.руб. за кв м.
- Снижение стоимости услуг ЖКХ
- Экономическая безопасность, социальная стабильность, рост общественного самосознания и законопослушности.
Дополнительные условия:
- Под программу могут попасть и другие предприятия, производящие строительные материалы (кирпич всех типов и пенобетон), если аналогичные предприятия располагаются не ближе 150 км в Европейской части России и на Урале или не ближе 300 км. – на остальной части России.
- В городах с населением более 200 тыс. человек в норматив выделения земли 2 кв.м. на 1 жителя субъекта данной федерации возможно включение участков в черте города, выделенных под малоэтажное строительство (не более 5 этажей).
Об авторах:
Баринов Владимир Борисович http://www.ismss.ru/index.php?page=Barinov1
Бойцов Андрей Александрович http://www.ismss.ru/index.php?page=ISMSS_Boytsov
Электронная почта: ismss@list.ru
Манифест НЭП «Экономика со смыслом»: http://ismss.ru/uploads/NEP-2008-2014_%20ISMSS.pdf
Пояснительная записка к Программе русского экономического чуда НЭП 2.0>>>
Развитие малых городов
Жильё – реальность или мечта
ЖКХ
жилищное строительство
жилье молодым
дешевые дома
доступное жилье
Развитие ЗАТО
Экономика
Новые экономические идеи
Как нам обустроить Россию
Что делать в кризис
Как нам расширить ЕАЭС
| 
